Podmínky poskytování hypoték se zpřísňují a další „utažení šroubů“ je jen otázkou rychlosti projednávání novely zákona o České národní bance v Poslanecké sněmovně. Pak se může stát, že na hypotéku už nedosáhnou nejen představitelé zmíněných profesí, ale třeba ani „lékaři specialisté“, nebo dokonce „finanční a investiční poradci a příbuzní specialisté“. Ti první totiž podle Českého statistického úřadu brali loni průměrně 56 446, druzí 62 433 korun měsíčně.
A hypoteční banky spočítaly, že zatímco za současných podmínek by na hypotéku dosáhl člověk s měsíčním příjmem 35 tisíc korun, pokud projdou všechna zpřísnění, pak tento nutný příjem dosáhne 75 tisíc korun měsíčně.
Kdo z vás to má, jak by řekl nejmenovaný expremiér?
Pravda, výpočet se odvíjí od modelového příkladu bytu v Praze za pět milionů, kde metr plochy stojí 80 tisíc Kč. Všechny pražské byty naštěstí tak drahé nejsou, sama jsem jich zatím u nás v Čakovickém parku prodala nejvíc v cenách od dvou do pěti milionů korun při ceně za metr zhruba 55 tisíc. To, že s hypotékami už to zdaleka není tak snadné, jako před rokem, je ovšem holý fakt.
Ale zážitky s klienty v kombinaci se zkušenostmi s novináři mne zároveň utvrzují v tom, že lidská tvořivost je nevyčerpatelná, všechno je potřeba brát s rezervou a nic se nejí tak horké, jak se... napíše.
S těmi 75 tisíci měsíčního příjmu potřebného k financování bydlení to nejspíš bude jako s předpovědí počasí. Když v zimě meteorologové straší -22 stupni při nočním vyjasnění, je u nás v Kobylisích maximálně pět pod nulou. Jasně, že na šumavské Kvildě minimálně těch 20 naměří, ale z toho nás v Praze zase tolik nezebe.
A i kdyby se ukázalo, že je to vážně podmínka, co nejde obejít, statistici by se najednou nestačili divit, jak prudce vzrostly průměrné mzdy.
Pozoruji to už dnes u některých klientů M&K Real Estate, kde pracuji. Jsou to lidé z různých zemí EU, kteří v Praze třeba jen prodávají turistické suvenýry. Dělají to pro velké distributory jako zaměstnanci, obvykle za minimální mzdu. Jejich skutečné výdělky ale na splácení hypotéky bohatě stačí, takže kupují byty a buď se ve stověžaté matičce usadí natrvalo, nebo se za prací vydají zase jinam a u nás jim zatím hypotéku pokryje pronájem.
Jen je potřeba přesvědčit banku, že poslední tři měsíce brali dost peněz. Když si to patřičně zaplatí, zaměstnavatel jim rád krátkodobě zvýší plat.
Když bude jednou třeba, tak asi i na těch 75 tisíc.